最近,万达的事很多。
(资料图片)
昨天,万达王健林曾经的心腹一事,传遍了整个地产圈。
据财新说,曲德君事涉其供职于万达集团,负责万达金融科技板块业务期间。
王健林反腐是业内出了名的,这次下重手?
与此同时,万达还有另一件事值得我们关注——
月内连续发了2笔高息美元债。
能发美元债是牛逼,但息票率高达11%。
都2023年了,还有房企借钱成本高达11个点,实在是搞不懂老王的想法。
我的老板也不禁发出一声感叹:这年头,做啥生意一年能稳赚11%?4.1%的房贷,银行都借不出去。
万达真的这么缺钱了?
最近在资本市场如此活跃的万达,接下来还有一件重要的事情要做——完成王首富的上市梦。
话又说回来,万达真实的财务和营业状况到底如何?
那就关注说财猫,来看看行走在一线的猫崽,知道哪些内幕消息~
01.万达缺钱,发\"昂贵\"美元债
万达这笔美元债,还是引起不小轰动。
据了解,万达近日发行了一笔3年期的高级无抵押债券,发行规模3亿美元(约人民币20.43亿人民币)。
除去发行费用,万达拿到手可能还没有20亿人民币这么多。
根据消息,万达此次发行美元债筹集的资金,是用于为现有债务再融资。
但正如开头所述,这笔美元债票息率达到11%。
这么高的票息率,也引起境外机构的哄抢,据说获得了8.3亿美元的超额认购!
重点来了,这笔高息美元债,是万达不到一个月内,发的第二笔了!
此前于1月13日,万达发行2年期高级无抵押美元债,规模4亿美元,年利率同样为11%,收益率为12.375%。
两笔美元债的总规模为7亿美元,约47.67亿人民币。
有不少人认为,万达美元债遭哄抢,是全球资金再次渴望对中国房地产进行投资。
实际上,放在\"很久\"(2020年)以前,民企发行美元债超过10个点都是很常见的事情。
但那些年,又有多少民企开发商倒在美元债的坟墓前?
境外债躺平的企业已经数不清了:包括时代(停付6笔美元票据)、富力(10笔美元债展期)、宝龙、禹洲、融信(美元债逾期)、上坤、大发等等。
举几个例子,上坤地产2020年底在港交所上市,上市后立马发了第一笔美元债,票面利率高达12.75%。
再比如新力控股上市后,首笔2.8亿美元债,利率高达11.75%。
当年膨胀的欲望,坚信借12%利息的钱,能赚回24%的利润,但也成了最后爆雷的导火索。
但最近,基本都是6-7%的利率了。
不得不说,老王这么急着高息借美元债,是缺境外现金。
据我们了解,万达商管接下来的一年里,有4笔美元债到期,规模超过8亿美元,年利率区间在6.875%-8.88%之间。
发现了吗,万达这次\"借新还旧\"得利率更高了,美元债借得更贵了。
这几年,美元债不是蜜糖,是砒霜。
穆迪预计,目前高息美元债会使万达商业的离岸融资成本上升,但不会对其还本付息能力产生实质性影响。
为何?
穆迪给出的依据是,美元债不是万达债务大头,万达商业有腾讯入局作为背书,再加上万达的财务状况还好。
同坐一条船的人,不会扔下同伴不管。
腾讯是万达的股东?这就要说回老王的上市梦了……
02.王健林的上市梦
69岁的王健林,比预计延迟的法定退休年龄还要年长4岁,依旧坚持在一线打拼。
七年前,万达从港股私有化退市,签下对赌协议要在2018年8月前在A股上市。
回A一腔热血,换来的却是遥遥无期的等待。即便是后来再次签下新战投协议,万达A股上市,犹如黄粱一梦。
于是2021年,老王决定“好汉要吃回头草”,重新回港股上市,重组轻资产商管公司。
据招股书测算,在上市前的Pre-IPO轮,万达商管的融资金额就高达468亿港元。
腾讯投了15亿,蚂蚁投了26亿,中信资本投了64亿,碧桂园服务投了32亿等。
这么多人等着老王开饭,老王不能退休,要把万达搞上市。
在今年2月6日举行的万达商管美元债发行路演会上,放出了上市的最新消息:预计万达商管将在今年二季度完成香港IPO上市。
万达,急了。
二度在港交所递交招股书的万达商管,要是今年二季度再不上市,招股书或将失效。
境内债方面,年内到期债权以及行权到期债权合计9笔,债券余额约为154.45亿。
前不久,万达刚发布业绩快报,逆势增长的收入和利润是怎么做到的?
2022年,万达商管集团收入553亿元,同比增长7.4%;
租金收入509亿元,同比增长8%;商铺出租率98.7%;租金收缴率100%;
去年有55个万达广场开业,累计开业473个,商管面积6556万平。
根据招股书披露去年上半年的数据,换言之,光是2022下半年,万达累计开业项目就增加了48个
万达招股书,数据为截至2022年6月30日
短短一年时间,在管商业项目增加了45个,在管建面增加了590万平方米。
数据好到让人不敢相信。
这还是在2022年,国内疫情反复及大环境下行的背景下发生的。
为了上市,老王也是拼尽力了,毕竟对赌压力很大,如果今年上不了市,要退钱给战投就麻烦大了。
下面的人也是拼了命的,据说把“经营数据”做得很大,很多万达广场,即便在疫情爆发期间,上报的销售额都是“很劲”。
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标签: a股上市
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